近几年，在"以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江发展"的城市发展战略推动下，南充正在以一种大刀阔斧的架势发展着。

如今，城市骨架越拉越大，新兴区域快速崛起，其中下中坝、清泉坝作为拥江发展的重要板块，片区"高大上"的宣传片更是让投资者眼花缭乱，不知该如何选择。接下来小编便对高坪下中坝、顺庆清泉坝两大新兴区域进行综合分析，以便参考。

[一、板块规划]

清泉坝

南充未来城市会客厅之一，按照高起点、高标准的要求，将被打造成嘉陵江畔的生态之城、商务之都、宜居宜业之地。

清泉坝现状

商业方面，除楼盘自带底商外，清泉坝拥有中南时代外滩、中航商业地块两大综合体，但就目前来说中南商业约10万方，体量较小，而中航商业并未开建，未来有太多不确定因素。

下中坝

这个从建设之初就被定位为"中央商务区、城市会客厅"的下中坝。前段时间又火了一把，2017年7月，下中坝作为实现"南充新未来﹒成渝第二城"战略目标的重要规划--川东北金融中心，再次引发热议。

川东北金融中心效果图

据悉，下中坝将被打造成为南充CBD，起点高、功能全、通达好、生态优、品质优的聚集式、立体化、高标准的滨水中央商务区，规格较高。

目前下中坝拥有两大城市级商业配套金融广场、交投·上河城，其中金融广场作为川东北金融中心的标杆，投资40亿元，业态包括五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、综合办公楼、特色商业街区等，打造完成后，将成为川东北都市休闲商业地标。大势之下，已然成为城市建设炙手可热的主战场，区域价值潜力持续攀升。

[二、板块属性]

清泉坝

清泉坝的交通建设相较下中坝略显滞后，尤其是外联交通线一直缺失，虽说目前清泉坝双层互通、滨江路下穿均已开建，建成后，清泉坝的交通状况将大为改善。

顺庆区滨江中路接清泉坝双层互通工程施工现场

清泉坝规划有6所学校，目前提上日程的是清泉小学，选址位于规划八路东侧，具体开建时间还不清楚。

下中坝

下中坝在建设之初就以高标准要求修建了高都路、江东大道、琴台路、瑶池路等主干道与次干道，区域路网十分密集。田字形路网结构也更符合新兴城区的要求。区域内有下中坝嘉陵江大桥与顺庆老城区相连，待都京港嘉陵江大桥(七桥)建成后，下中坝与文峰、南湖等区域的连接将更加紧密，成为三区通衢之地。

都京港嘉陵江大桥

此外，中心医院下中坝院区、春风星级农贸市场、高坪一小、高坪实验幼儿园等其他配套也正在火热建设中。

南充夜景

一个城市，华灯代表规划重要性，目前高坪下中坝金融广场外的江东大道标美路正在如火如荼的改造中将在12月底前完成主体工程建设，印象嘉陵江缤纷水岸项目也已于近日正式开工，预计在2018年春节前亮相;城市夜景光亮工程于11月底前全面完成。华灯绵延，勾勒出一座城市的繁华。

[三、品牌效应]

清泉坝

2012年拉开建设大幕后，蓝光率先拍地进驻地清泉坝，随后中南、中航相继于此立项，三家企业均为国内大牌开发商，"三巨头"在此竞争激烈。

下中坝

2012年，万科率先入驻，随后千亿国企交投置地、"本土一哥"明宇集团、春风地产、恒河地产等众多国内大牌房企相继入驻，使得下中坝的区域价值潜力得到进一步攀升，成为众多购房及投资置业者的首选区域。最火爆的时候，同时在售楼盘达到了9个，曾经无人问津的下中坝一跃成为了南充最炙手可热的楼市新区。

实景图

此外，金融广场已经为南充引进了两家世界五百强企业--万达集团、央企保利集团，落地的万达影城拥有省内二级城市最大的IMAX影厅，落地的10万平方米的保利MALL是保利集团在省内二级城市开设的第一家超大型体验式都市生活购物中心，落地的迪卡侬南充店是省内二级城市规模最大的运动零售专卖店，这些世界级品牌所带来的示范和引领效应，将强化南充川东北区域经济中心的地位。

[四、未来发展]

清泉坝

清泉坝目前已具备出让条件的地块实际上只有400亩左右。据了解，在11月即将入市的地块中，清泉坝拟推出4宗地块，总面积约为173亩，除了一宗90.55亩的地块面积较大外，其余三宗面积均在40亩以下。至此，清泉坝可出让地块余量递减。

清泉坝地块出让情况

此外，将新建的清泉坝湿地公园，规划建设面积22万余平方米， 但具体开建时间未知。

下中坝

11月1日，下中坝推出3宗商住用地，合计面积约261亩，起拍价均超过300万/亩。分别由中南地产、四川禾瑞源实业、春风地产摘得。此外，金融广场南侧还有金融商务用地未出让，高速路南侧仍有剩余地块待出让，未来还可开发用地余量大。

下中坝地块出让情况

目前，下中坝的商业与商务配套日渐成熟，区域内规划有东湖公园，"江湖"依傍，水系还伺，稀缺的自然资源令下中坝变得格外宜于人居。值得一提的是，目前占地约300多亩的滨江公园也正在建设中。

下中坝规划图

下中坝这片后起之秀，正在成就一城荣耀。人居典范在此，政企办公在此，商贸繁盛在此，互通有无在此，区域复兴在此，南充未来在此!